Referenz Villa

Villa mit uneinsichtigem,
parkähnlichem Traumgrund.

Diese Liegenschaft bietet Platz zur Realisierung der eigenen Vorstellungen auf bis zu 1.350 m² Nutzfläche. 

Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung – mit der Straßenbahnlinie 41, die Pötzleinsdorf in nur 20 Minuten mit dem Stadtzentrum verbindet –, die sehr gute Nahversorgung sowie auch die Erreichbarkeit guter Schulen in unmittelbarer Umgebung machen Pötzleinsdorf zu einer erstklassigen Adresse.

Inmitten der Natur
und doch in der Stadt 

Die bestehende Immobilie

  • Wohnfläche: ca. 280 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 3200 m²
  • Baujahr: 1966
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Zimmer: 7
  • Bäder: 3, WCs: 4
  • Terrassen: 2
  • Garage: 1, Stellplätze: 2
  • Swimmingpool, ausgebautes Kellergeschoß, Unverbaubarer Wienblick, Fernblick, Hauptfassade in Süd-Ausrichtung, Uneinsehbare Lage, teils leichte Hanglage, einmalige Grün-Ruhelage, Altbaumbestand, jahrelang gärtnerisch gepflegter Garten.

Konditionen

  • Kaufpreis: € 6.800.000
  • Nebenkosten: Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Eintragungsgebühr
    3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.